Про особливості оподаткування нерухомості фізичних осіб
Вінницьке управління ГУ
ДФС у Вінницькій області інформує, що відповідно до підпункту 266.3.1
пункту 266.3 статті 266 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року №
2755-VI із змінами та доповненнями (далі – ПКУ) базою оподаткування податком на
нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є загальна площа об’єкта
житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток.
Підпунктом 266.4.1 п. 266.4 ст. 266 ПКУ передбачено пільги
із сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, а саме:
база оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх
часток, що перебувають у власності фізичної особи – платника податку,
зменшується:
а) для квартири/квартир незалежно від їх кількості – на
б) для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості
– на
в) для різних типів об’єктів житлової нерухомості, в тому
числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку
квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток), – на
Згідно з п.п. 266.4.2 п. 266.4 ст. 266 ПКУ сільські,
селищні, міські ради та ради об’єднаних територіальних громад, що створені
згідно із законом та перспективним планом формування територій громад,
встановлюють пільги з податку, що сплачується на відповідній території, з
об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності
фізичних або юридичних осіб, громадських об’єднань, благодійних організацій,
релігійних організацій України, статути (положення) яких зареєстровані у
встановленому законом порядку, та використовуються для забезпечення діяльності,
передбаченої такими статутами (положеннями).
Пільги з податку, що сплачується на відповідній території з
об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, для фізичних осіб визначаються
виходячи з їх майнового стану та рівня доходів. Пільги з податку, що
сплачується на відповідній території з об’єктів нежитлової нерухомості,
встановлюються залежно від майна, яке є об’єктом оподаткування.
Упродовж 60 календарних днів, з моменту вручення
відповідного повідомлення – рішення, громадяни зобов’язані сплатити суму
податку на зазначені у повідомленні реквізити.
Органи місцевого самоврядування до 25 грудня року, що
передує звітному, подають відповідному контролюючому органу за
місцезнаходженням об’єкта житлової та/або нежитлової нерухомості інформацію
щодо ставок та наданих пільг юридичним та/або фізичним особам зі сплати податку
на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за формою, затвердженою Кабінетом
Міністрів України. Пільги з податку, передбачені підпунктами 266.4.1 та 266.4.2
п. 266.4 cт. 266 ПКУ для фізичних осіб не застосовуються до: об’єкта/об’єктів
оподаткування, якщо площа такого/таких об’єкта/об’єктів перевищує п’ятикратний
розмір неоподатковуваної площі, встановленої п.п. 266.4.1 п. 266.4 ст. 266 ПКУ;
об’єкта/об’єктів оподаткування, що використовуються їх власниками з метою
одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позичку, використовуються у
підприємницькій діяльності) (п.п. 266.4.3 п. 266.4 ст. 266 ПКУ).
Крім того інформуємо, що у 2019 році фізичні особи -
власники нерухомості сплачують податок за звітний 2018 рік з урахуванням
мінімальної заробітної плати у розмірі 3723 грн, встановленої на 2018 рік. Разом
з тим, ставки та пільги з податку встановлюються за рішенням місцевих рад:
сільських, селищних, міських та рад об'єднаних територіальних громад.
Тобто, ставки та пільги залежать від рішень, встановлених
місцевими радами на кожній окремій території, де знаходяться об’єкти
нерухомості.